本周观点 政策:融资协调机制快速落地,新房周报北上深等50城政策松绑 供应:总量保持低位,新房周报武汉2盘入围供应TOP10 成交:春节周成交同比下降,新房周报平均去化率持续走低 政策动态 融资协调机制快速落地 北上深等50城政策松绑 第5-7周(1.29-2.18),新房周报中央层面,新房周报2月6日,新房周报金监总局发布消息,新房周报城市房地产融资协调机制已取得积极进展,新房周报目前,新房周报多数城市已经建立了这一机制,新房周报并提出了房地产项目的新房周报“白名单”,随后,新房周报多家商业银行公布落地进展。新房周报地方层面,新房周报北京、新房周报上海、深圳等50城政策松绑,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴、税费减免等方面。 新增供应 总量保持低位 武汉2盘入围供应TOP10 2024年第5-7周,受春节影响,供应持续低位运行,全国重点城市取得预售证面积累计431万平方米。重点城市供应面积TOP10项目中,武汉有2个项目入围,此外深圳金丽湾华府以11.8万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。 新房成交 春节周成交同比下降 平均去化率持续走低 2024年第7周,各能级成交指数回落。具体来说,一线指数环比下降14.05至5.14,受春假假期影响,北上广深第7周成交面积都在1万平上下。二线成交指数环比下降17.91点至2.74,成都、武汉、青岛新房成交在1万平方米以上,其余城市仅有不到1万平的零星成交。三四线成交指数环比下降18.50点至26.35,韶关、肇庆等成交接续发力,成交环比正增长,且微超年内周平均值。 第5周,重点监测城市开盘去化率为33%,第6-7周,春节假期间重点监测城市开盘项目较少,去化率维持低位运行。开盘项目数量方面,第5-7周杭州、上海开盘数量相对较多,分别有11个、6个项目入市,武汉、南京等有3个以上项目开盘加推,其余监测城市推售项目仅限1-2个。 附表 排版丨鸟姐 克而瑞周报回顾 CRIC WEEKLY 01 新房市场 广州等15城调控松绑,一线成交环降、二三线持增(01.22-01.28) 晋江等7城政策松绑,一线、三四线成交续增(01.15-01.21) 上海等10城政策优化,供需继续低位运行(1.8-1.14) 02 二手房市场 14城成交环比转跌3%,深青走低宁苏持增(01.22-01.28) 14城成交环比再增11%,杭厦蓉领涨(01.15-01.21) 14城成交低位回升28%,京苏佛增幅居前(1.8-1.14) 03 土地市场 土地市场持续低位,杭州土拍仍保持较高热度(01.22-01.28) 成交量价齐跌,八成地块底价成交(01.15-01.21) 成交规模量升价跌,市场热度仍维持低位(1.8-1.14) 本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿转载 以上代表克而瑞研究中心团队观点,仅供参考 本文首发于微信公众号:克而瑞地产研究。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。 (责任编辑:张晓波 ) |